中核都市圏市場では最大規模の市場が見られる

パンデミック中の市場高を受けて、金利の上昇と建築資材コストの上昇により、一戸建て建設が打撃を受けている。

しかし、人口密度の低い市場では減速はそれほど顕著ではない一方、集合住宅市場は全米のほとんどの地域で堅調な成長を続けている。

これらは、全米住宅建設業者協会（NAHB）の2023年第1四半期の住宅建築地理指数（HBGI）からの最新の調査結果です。

「この最新のデータは、2023年第1四半期の一戸建て住宅建設のペースがパンデミックによって引き起こされた最高値から鈍化していることを示しているが、特により手頃な価格の低密度地域での反発により、転換点が見えてきている。」アラバマ州バーミンガムの注文住宅建設業者兼開発業者であるNAHB会長のアリシア・ヒューイ氏は、「多くの建設業者が労働力不足と財務状況の逼迫で困難に直面しているが、集合住宅市場は依然として好調であり、今年後半に減速するリスクがある」と述べた。

HBGI は、全国の建築状況を四半期ごとに測定するもので、一戸建ておよび集合住宅の許可に関する郡レベルの情報を使用して、さまざまな都市および地方の地域における住宅建設の伸びを測定します。

「金利と建設コストの上昇に加え、変圧器やコンクリートなどの主要資材の不足により、すべての一戸建て市場の建物成長率は前年比マイナスとなっていますが、これは特に最大規模で最も密度の高い住宅市場に当てはまります。大都市圏」とNAHBの首席エコノミスト、ロバート・ディーツ氏は述べた。

NAHBによると、2023年第1四半期の一戸建て住宅の前年比伸び率が最も低かったのは大都市圏の中核郡で、25.6％減となった。

大都市圏と小規模都市圏のすべても 2 桁のマイナス成長率を記録しましたが、地方市場 (小規模郡および非大都市圏として定義) は 1 桁のマイナス成長率を記録しました。

NAHB によると、過去 4 年間、地方市場は特に力強さを示しています。

地方の一戸建て住宅建設市場シェアは、2019年末の9.4％から2023年第1四半期までに12％に増加した。

第 1 四半期の HBGI は、一戸建て住宅建築における次の市場シェアを示しています。

集合住宅部門では、大都市郊外の郡が 2023 年第 1 四半期に前年比成長率が最も高く、24.5% 増加しました。

大都市圏の中核郡の成長率は 3.2% と最も低かった。 しかし、集合住宅が人口密集地域に戻りつつある兆候として、この分野の市場シェアは2022年第4四半期から2023年第1四半期の間に0.8パーセントポイント増加して37.5％となった。